注文住宅の本体価格とは？坪単価に騙されない家づくり費用の考え方

よく「坪当りいくらですか？」という質問をいただきますが……正直、とても困ります。その理由をお話しします。

なぜ家はこんなに高くなったのか

コロナ禍以降の建築資材高騰

最近の相談の中でよく聞くのが「坪当り50万円程で建てられると思っていたのに」ということです。確かにコロナ禍前なら可能でした。

以前は「家は頭金をためてから」「こどもが手離れしてから」「金利はまだまだ下がる」など、いろいろな話題に振り回され待っているうちに価格が高騰してしまいました。待つ理由は多々ありますが、過ぎてみれば貯蓄するより価格の上昇が早いということです。

ここ1年の価格上昇は半端なく高騰しています。木材から合板、住宅建材で多く使用されるプラスターボード、給湯器からキッチンにシャワートイレなどの設備品まで、すべてが高騰しました。少し前は半導体不足から納品未定の設備が多く、給湯器が入らずお風呂に入れないなんてことも普通にありました。価格が変わらないのは職人の工賃くらいです。

注文住宅の「本体価格」とは何か

本体価格に含まれるもの

では本体価格とは何でしょう。簡単に言えば広い平坦な更地に家を建てた価格です。

外部は基礎から瓦を葺いて、内部はクロス張り後に扉も付いて、ユニットバスもキッチンもシャワートイレも付いた状態の家の価格です。構造材を搬入するための搬入費も、外壁を張るための足場の費用も入っています。

じゃあ他に何がいるんだと思われるでしょうが、これだけでは住む、生活することができません。生活に必要な工事が「その他の工事費」となります。

坪単価では答えられない理由

そもそも住宅に関して「坪単価いくらですか？」という質問をされますが、答えは非常にあいまいです。

平屋と2階建てでは全然違います。段差があったり、搬入路が狭かったり、材料搬入方法や施工の仕方により、現場の状況によって大きく違ってきます。これを一括りに「坪いくら」と言われても……というのが正直なところです。

そのため、わかりやすいように一般に「本体価格」という表記を使っています。しかし規格住宅であればこの表記も可能ですが、自由設計は相変わらず「坪○○円」という具合になります。

本体価格以外にかかる費用

その他工事費の内訳

住宅の建築場所は多種多様です。長くなるので簡単に言えば、まず書類が必要です。どこでも家が建てられるわけではなく、建てるための許可申請が必要です。

一般に「確認申請」と一括りされますが、確認申請に至るまでには都市計画の区分でも変わりますが、建築許可や排水許可など多くの申請書類が必要です。同時に保険や耐震等級などの認定、構造計算が必要な場合もあります。

申請が下りたら保険の裏付けのため地盤調査が必要です。地耐力が無ければ地盤改良が必要になります。

上棟が終われば外部の給排水工事費が必要です。敷地が広ければ配管が長くなり、水道が引き込んでなければ道路からの引込工事費用が発生。排水は下水であれば道路から引き込み最終桝を設置、浄化槽が必要な地域もあります。電気・電話・インターネットの回線引込みも別途になります。

なお、この費用は土地が用意できてから完成までの費用です。完成後の家具・カーテン、エアコンなどの家電、引っ越し費用、登記、税金等は別に用意が必要です。

家を建てるには総額いくら必要か

「家を建てるのには一体いくら必要ですか」という質問をされますが、土地が決まっていないとなかなか費用がわかりません。大雑把に本体価格以外に500万円くらいは必要でしょうとお話ししています（家電・税金等は別）。

土地には消費税はかかりませんが、家に関わる費用にはすべて消費税がかかります。住宅費用もホームセンターでお買い物するのと同じように10%です。

例えば家本体価格2,000万円、その他工事費500万円とすると2,500万円に10%の消費税が250万円。お施主様は2,750万円の費用を用意しなくてはなりません。わかっていても消費税は辛いものです。そのため、2,500万円の予算でしたら2,272万円で計画することが必要です。

まとめ——家づくりの費用で失敗しないために

家を建てるためには家本体の他にかなりの費用が発生します。何が必要かは条件によりかなり違いがあります。詳細がわからなくても、これだけの費用はおおよそかかると承知して計画を進める必要があります。

単に安いと思ったら家本体のみの価格だったり、その他の工事費を必要以上に安く提示して契約後に進めていたら別途工事として追加された——そうなると予算が無くなり計画を変更しなくてはなりません。借入費用が不足してしまい悩むことのないようにしたいですね。

家づくりには何がかかるか知ることが重要になるかと思います。もう一つ、消費税込みで考えることが必要です。

何が必要か、何をどうしたらよいかわからない時は、ぜひご相談にお越しください。